জমি কেনার আগে, একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর মতো যাচাই করুন
দাগ, খতিয়ান ও বিক্রেতার নাম দিন। জমিচেক মালিকানা, ওয়ারিশ অংশ, নামজারি, মামলা, খাস ও অধিগ্রহণ, বন্ধক এবং একাধিকবার বিক্রি যাচাই করে প্রতিটি ঝুঁকি আইনের ধারাসহ সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করে।
- ২০+
- আইনি যাচাই
- ৫
- জরিপ প্রজন্ম
- ১
- মিনিটে রিপোর্ট
গুরুতর ঝুঁকি পাওয়া গেছে। সরকারি যাচাই ও আইনি পরামর্শ ছাড়া এগোবেন না।
- বিক্রেতা রেকর্ডভুক্ত মালিক নন+৪০
- জমি আগেই অন্যের কাছে বিক্রি হয়েছে+৩৫
- সাংঘর্ষিক লেনদেন+১০
- ভূমি উন্নয়ন কর বকেয়া+৬
যা যা যাচাই করা হয়
একজন ভূমি আইনজীবী ক্রয়ের আগে যে বিষয়গুলো দেখেন, সবগুলো এক জায়গায়।
বিক্রেতা রেকর্ডভুক্ত মালিক কিনা
Registration Act s.52A
জমি আগেই অন্যের কাছে বিক্রি হয়েছে কিনা
Land Crime Act 2023
ওয়ারিশের ফারায়েজ অংশ বনাম বিক্রির পরিমাণ
Muslim personal law
বিক্রেতার নামে নামজারি আছে কিনা
Registration Act s.52A
খাস, অর্পিত, ওয়াকফ বা বনভূমি কিনা
SAT Act 1950
সরকারি অধিগ্রহণের নোটিশ
ARIPA 2017
চলমান মামলা ও নিষেধাজ্ঞা
CPC Order XXXIX
ব্যাংক বা অন্য কারো কাছে বন্ধক
TP Act s.58
অন্য ক্রেতার সাথে আগের বায়নানামা
Registration Act s.17A
আমমোক্তারনামার বৈধতা
POA Act 2012
সিএস → এসএ → আরএস → বিএস জরিপ ধারাবাহিকতা
SAT Act s.145A
শরিকদের অগ্রক্রয় (হক-শুফা)
SAT Act s.96
আদালতের অনুমতি ছাড়া নাবালকের অংশ বিক্রি
Guardians & Wards Act
দ্রুত হাতবদল ও কম দামের দলিল
Fraud pattern
ভূমি উন্নয়ন কর বকেয়া
LD Tax Act 2023
কীভাবে কাজ করে
- ০১
দাগ, খতিয়ান ও বিক্রেতার নাম দিন
জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে দাগ ও বিক্রেতার নাম দিন।
- ০২
রেকর্ড মিলিয়ে দেখা হয়
সব জরিপের খতিয়ান, দলিল, নামজারি, মামলা, বন্ধক ও কর।
- ০৩
আইনি নিয়মে ঝুঁকি নির্ণয়
প্রতিটি নিয়মের সাথে আইনের ধারা। গুরুতর সমস্যা থাকলেই উচ্চ ঝুঁকি।
- ০৪
সিল করা রিপোর্ট পান
QR কোডসহ সহজ ভাষার রিপোর্ট, চেকলিস্ট ও পরবর্তী পদক্ষেপ।
নিয়মের বাইরেও যা করে
কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা, মেশিন লার্নিং ও ডিজিটাল সিল — যাতে যাচাই দ্রুত, গভীর ও বিশ্বাসযোগ্য হয়।
খতিয়ানের ছবি থেকে পড়া
খতিয়ান বা পর্চার ছবি দিন। Gemma প্রায় ১০ সেকেন্ডে মৌজা, দাগ, মালিক ও পরিমাণ পড়ে ফর্ম পূরণ করে দেয়।
খুলুনমেশিন লার্নিং দিয়ে প্রতারণা শনাক্ত
Isolation Forest মডেল অস্বাভাবিক বিক্রি ধরে — দ্রুত হাতবদল, দালাল, চেইন হস্তান্তর — যা একক কোনো নিয়মে ধরা পড়ে না।
খুলুনরিপোর্ট নিয়ে প্রশ্ন করুন
সহজ বাংলায় প্রশ্ন করুন। উত্তর শুধু আপনার রিপোর্টের তথ্য ও আইন থেকে আসে; কিছু বানানো হয় না।
খুলুনঅপরিবর্তনযোগ্য রিপোর্ট
প্রতিটি রিপোর্ট SHA-256 ও QR কোডে সিল করা, তাই ব্যাংক বা আইনজীবী যাচাই করতে পারেন যে এটি বদলানো হয়নি।
খুলুন